当改善已成主流,怎么才能抓住置业机会?

南昌房市已经到了变革时代,关注南昌房市的朋友一定发现了这个现象:南昌多个板块的四房单价已经普遍超过三房了。

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当初商品房刚刚有的时候,商品房是作为改善产品进入楼市的。比如南昌最早的远东、御景城……从小区绿化、户型面积、立面展示等多个居住维度都是升级换代的,也就是商品房进入我们视野的时候,它就是个改善产品。

随着城市化加速,更多的人涌进城市,更多的普通人加入买房的行列,但是普通人肯定买不起太改善的产品,于是“7090”政策应运而生,新建住宅项目的户型比,建筑面积在90平米以下的房屋户型一定要占据整个楼盘项目的70%以上。用政策保证大量小户型供应满足这批刚需上车需求。也正是这个政策导致目前存量房屋中的四房配比特别少。

但是需求只会压抑不会减少,面对南昌日益增长的改善需求,供求的状态已经翻转,这也直接导致四房产品的溢价,现在市场相对热门的方式就是:四房、低密。

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面对如此强大的市场需求,就需要一只“有形的手”去引导。

(信息来源:观南昌360 https://mp.weixin.qq.com/s/UQ_3K7npiiL2V-g8i6tX6Q)

从4月12日南昌发布2022年供地计划及供地手册来看,今年南昌总供应土地25280亩,为实现“精准出让”,南昌优先将优质地块和区位较好的成熟地块纳入出让计划。发布次日,南昌就上线了21宗经营性土地,共1327.152亩。特别需要注意的是,此次上线的地块,有多宗压箱底地块,包括东湖区青山湖西岸1-4,西湖区朝阳新城、高新艾溪湖西、太子殿地块、红谷滩区中心区商务地块、九龙湖一线江景地块等优质地块。而这些优质地块得出让也意味着改善大户型得到释放。

改善时代全面来临。

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那南昌真正算得上是优质改善房在哪里?

优质房首先要位置好,这个位置好不是指CBD,而是要选择一个有利于长期生活的宜居环境,最好靠近市中心,能真正享受到鲜氧安静的生活方式,但也能触及城市繁华,无论是工作还是生活,都能享受到现代化生活的便捷。

其次,户型一定要“大”,能够考虑改善房,那对于尺度空间是一定有着追求的。大阳台、大横厅、大间距等等。最后再考虑绿化的高配设计。小区完善的娱乐休闲配套是否齐全。

如果从位置上考虑,从市中心辐射,大部分人通常会想到红谷滩、东西湖。但是进一步观察就会发现,红谷滩市中心鲜有新房入市,东湖区还在拆改,西湖朝阳还在规划发展。

而我认为,真正称得上南昌改善王牌的板块,非湾里莫属。

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地处南昌西郊的湾里,森林覆盖率高,有着南昌市的“绿肺”和“氧吧”的美称。同时湾里作为南昌揽山入城的主场,不同于其他新城大刀阔斧的开发模式,而是以生态为最大的优势进行“二次创作”。从“市郊区”到“主城区”再到“城市花园”,湾里成为经济与生态协调发展的“优等生”,自前湖快速路通车后,红谷滩向西区域成为了外溢购房群体的热门区域。除此之外,6号线规划起点定在湾里,并在保利半山门口旁设站,途径新建区,与南昌地铁2号线翠苑路实现换乘。可以期待,湾里将依托交通的助力再次向前。

对于想要购买大户型的客户来说,能具备大阳台、大横厅、大间距等格局于一体的产品无疑就是大平层和别墅了。但是对于已经有过购房和刚需居住体验的客户来说,都知道大平层的公摊更大,居住人群众多,并非改善首选,别墅才是真正的终极置业。别墅不仅有天有地有院子,在现在的疫情时代下,生活起来非常舒服,而且别墅每层都有单独的空间,互相独立也可以互相照顾。

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而说到湾里的别墅项目,不得不提保利半山温泉谷。

对于想买别墅的客户,常常会担心周边配套设施的不完善,而保利项目历经十年打造,大城已成。

说商业,项目内部自带2万方的风情商业街,沿红湾大道进入社区,沿街商业一览无余,K歌电影、鲜超餐饮,生活所需皆能满足。

说教育,项目内部自带附小附幼已经稳定招生三年了,据了解,半山已经洽谈完毕,后期将引进初中部,项目教育配套或将升级为九年制学校。

说休闲,内有童趣亲子乐园、全龄健身乐园、体育公园三大主题公园,在一个明媚的午后,搭个帐篷与家人一起野餐,感受着别墅社区独有的慢生活。

说娱乐,项目自带3万方高尔夫练习场,3万方的冰雪水世界,五星级皇冠假日酒店,以及南昌无二的70亩都市温泉中心......

而就是这种让人瞠目结舌的配套量级均是保利项目的内部配套并且均已兑现使用中。

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虽说是十年大城,但初入半山小区依然会被整洁的街道,靓丽的外立面所惊讶。哪怕是繁华如红谷滩,十年以上的楼盘现如今也只能看到斑驳的外立面,随意进出的小区大门,门口乱停的车辆,甚至已经满足不了如今生活的奇葩户型。10几年前买房的时候,谁都不会想到物业这个东西,而保利项目放到现在依旧能打,足以说明保利的先见性。

另外根据中房研究院的最新数据显示,2022年第一季度南昌房企商品房销售TOP中,保利发展以18.02亿元的成交金额、15.39万㎡的成交面积位居第一,市场占有率高达12.9%,大幅领先第二、三名。由此可见保利作为央企品牌、头部房企被市场高度认可。甚至在购房圈子里都形成了一种“买房首选保利”的共识。

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据了解,项目目前在售145-175㎡温泉精英墅,独门独户,私密空间,上下两层外接独立院落,能够满足4房2厅的生活需求。随着三孩政策的全面开放,使得人们的家庭结构发生了改变。过去的刚需两房、小三房空间,对于很多家庭而言空间已经不够用了。而这种大户型面积段的产品,可以让房子在未来进入市场时保持竞争优势。

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人间五月,浅夏胜春。保利半山以院的名义,向全南昌人发起初夏邀请。4月30日-5月4日,保利联动江西九三学社书画举办五一漫时光艺术展。届时,保利还将邀请江西多位知名书画家现场作画。半山小墅,十年大城。230万2套房,生活向上利挺你。趁五一春暖正好,快来遇见属于你的那一院!