央行再次重申房住不炒

在15日举行的国新办发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。下一步，央行在房地产金融调控方面，坚持房住不炒定位。

虽然中央对房地产出台了许多调控政策，但为什么房价依旧在增长呢?或许有这些原因：

①从供给看，给房地产企业设置了各类障碍，由此提高了行业的门槛，后来者难以进入。另一方面企业拿地开发的成本上升，于是开发的小区以高端住宅为主，较少经济住房。②从需求看，限购、户籍、二手房交易时间、税收等方面都进行了调控，需求的减少并不是因为不想买，而是被挡在了门槛之外。

部分业内人士指出，或者可以采用这些措施，来改善目前的市场环境：

①放开限购，放开限购的好处是房屋的增多，市场上可租赁的房屋增加。

②鼓励企业开发经济型住房。

③盘活二手房市场，简化交易手续，降低交易费用。

④鼓励房屋租赁，或可有空置税。

⑤增加其他投资途径。做好股市和上市公司治理，增加股市可信度和透明度。

租赁市场监管不断升级

随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展。住房租赁服务市场空间正在逐步进入快速上升通道，越来越多的企业嗅到了这一巨大市场所蕴藏的商机。今天不管是中央还是地方，都出台了相关监管政策，规范市场秩序。

中央发布的《住房租赁条例》征求意见稿中，住房租赁立法有了显著推进；地方层面也开始整治市场秩序。

例如西安市住房租赁交易服务平台正式上线运行，在租赁管理方面，可实现对房屋租赁的数据管理、合同管理、信用管理、信息共享管理、企业租赁管理等。

重庆市也发布了《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》，要求住房租赁企业应在主城都市区中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。

品牌探索新发展

深圳市公寓租赁行业协会会长认为，中央要求大力发展租赁住房，接下来长租公寓这个行业肯定还有很大发展空间。

据悉魔方通过加盟、托管等灵活的合作方式为各地政府、大型国企、开发商、中小公寓运营商、个人业主输出公寓运营管理全链服务；可加公寓与建设银行达成战略合作，探索集中式公寓发展新模式；东南公寓与万科泊寓、魔方组建合资公司。可加公寓CEO指出，长租公寓模式仍在探索中，2021年长租公寓行业会进入稳步发展阶段，增速会下降很多，与之相关的政策、监管、金融支持等都会逐渐完善，未来在中央的赋能下，长租公寓的盈利模式依然可期待。

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